Аренда недвижимости для тех, кто самостоятельно путешествует по Европе
 
 
Ваше мнение очень важно для нас
Напишите нам!
Владельцам C чего начать? Варианты объявлений Цены


5 шагов к сдаче квартиры или Как стать 'отельером'

 

Если у Вас есть квартира для отдыха и появилось желание начать ее сдавать – почитайте наши уроки для начинающих отельеров!

Как отремонтировать и обставить

обставить квартиру для сдачи в аренду

Сделайте свое жилище красивее, удобнее, чем квартиры усталых, замученных людей из холодных, северных, дымных и туманных городов, пусть люди мечтают возвратиться к Вам вновь и вновь, хоть ненадолго!

В Вашей квартире должен находиться минимум предметов, только функционально необходимые для жизни в квартире, от лишних безжалостно избавьтесь.
Мы подготовили примерный список предметов для типовой квартиры, от которого Вы можете отталкиваться.

Об удобстве ухода за квартирой и поддержания ее в надлежащем виде подумайте заранее.

Стены лучше окрашенные, светлые. Окраску легко обновить.

Шторы и гардины светлые, легко стирающиеся, без проблем управляемые неподготовленным человеком.

Для защиты от прямого солнца хороши рулонные шторы.

Максимально используйте керамику и другие устойчивые материалы – пол, углы стен на проходах, места вокруг выключателей и т.п.

Прекрасно подойдет долгоживущая металлическая мебель. Нельзя не согласиться – она создает атмосферу!

Если древесина, то натуральная. Всяческие подделки сразу же теряют вид и выглядят совершенно отвратительно, а деревянная мебель - пусть не новая и с дефектами, пусть окрашенная – это все-таки мебель, а не мусор.

Мебельная обивка на молниях и с возможностью стирки.

Положите стеклянные столешницы с обработанным краем на тумбочки у кроватей, письменный, журнальный столик и т.п. - это не только сохранит поверхность мебели (ведь круги от фужеров с вином, сами понимаете, недопустимы), но и украсит спальню и гостиную.

Не экономьте на основании кровати (подставке под матрас), купите дорогую, с максимальным количеством ножек, устойчивую, а не хлипковато-дешевую, это важно – поверьте! Сбережете себе силы и деньги.
Матрас – на нем тоже лучше не экономить, и не приглядывайтесь к очень мягким – не нужны они Вам.
Бра у кровати лучше расположить настенные – у гостей не будет неприятностей со сбитым случайно на пол светильником.

подготовить апартаменты и сдать в арендуИспользуйте цвета природы – спокойный коричневый, терракотовый, бежевый, кремовый, белый, песочный. Легко моющиеся поверхности могут быть светлых, праздничных цветов – это придаст легкость интерьеру. А ковролин, обивка дивана и стульев и то, что затруднительно постирать - красивого спокойного темного цвета.Пусть Человек будет самым ярким пятном в интерьере!

Успехов Вам! Вы ведь так давно не занимались по-настоящему творческой задачей.
Вот увидите, Ваши свершения порадуют Вас больше, чем Вы ожидаете.

 

Продолжение следует...

 

 

Договор с гостем - соглашение сторон

Мы продолжаем серию рекомендаций для начинающих сдавать свою квартиру для отдыха в аренду

договор аренды квартирыОх, как страшно пустить чужих людей в свою, СВОЮ, квартиру. Вот уже вроде и принято решение, что будем сдавать... Лучше бы, кажется, не принимали...

Но вспоминая фразу, что «не ошибается тот, кто ничего не делает», чувствуем где-то внутри себя, что тот, кто ничего не делает, тот и не живет вовсе, и не движется никуда, и не изменяется... И тут дело вовсе не в ошибках. А в наступающей у Вас Новой Жизни наверное. А новое – его всегда побаиваешься, а то и откровенно боишься.
С другой стороны -  другие-то как-то справляются. И многие очень даже неплохо! Да...

Как подстраховаться в таком сложном вопросе, как взаимодействие с совсем незнакомыми, чужими людьми – Вашими гостями?

Во-первых, почаще вспоминать, что в доме нет ничего такого драгоценного, из-за поломки чего Вы бы мгновенно умерли из-за остановки сердца. Ведь ожидание неприятностей изматывает гораздо хуже, чем...
Ведь Вы отлично понимаете, что амортизационные отчисления входят в арендную плату.

Во-вторых, замена выходящих со временем из строя вещей, это Ваша прямая обязанность! Если бы Вы только могли себе представить, сколько предметов и как быстро заменяется на новое в отеле  - уверяю Вас, Вы были бы удивлены. Что ж делать - расходы... Они есть. Ну это я так, для тех, кто думает, что их нет.

В-третьих, внимательно отнеситесь к первым контактам с каждым гостем. Обязательный ли человек, грамотная ли речь, адекватное ли отношение к Вашим условиям, пожеланиям. Наш сайт не посредническое агентство, которое присылает Вам уже готовых заселиться постояльцев, взявшихся неизвестно откуда. Вы сами кузнец своего счастья – поподробнее расспросите своих будущих гостей обо всем, что Вас интересует. Напомните еще раз пожелания владельца к своим гостям, которые у Вас есть возможность указать на нашем сайте в объявлении. Вы можете корректно отказать не понравившемуся Вам человеку.

В-четвертых, застрахуйте свое жилище от весомых уронов (страховщики подскажут). Эти неприятности могут и не гости нанести – соседи, стихия... А Вам в любом случае спокойнее.  

В-пятых, на основе имеющегося опыта мы предлагаем Вашему вниманию два примерных текста (помягче "Соглашение сторон" и пожестче - "Договор найма"), опираясь на которые Вы можете выработать свой, максимально удовлетворяющий Вас документ, который предложите подписать своим гостям.

Можно организовать визирование документа в электронном виде, можно на бумаге, воспользовавшись услугами почты. Бронирование происходит заранее, так что время есть.
Конечно лучше людям хлопот не добавлять, но Договор - это Ваше право.

образец договора арендыЮридическая правомочность... Мягкий вариант с описанием только основ – лучше, чем ничего. Все-таки дисциплинирует обе стороны, детализирует «тонкие места» и «опасные моменты». Жесткий вариант, требующий оформления двух оригиналов на бумаге, заполнения всех данных обеих сторон от руки, позволяет в случае каких-либо проблем обратиться в суд (при условии правильного оформления и если обе стороны являются гражданами России).

Ознакомить заинтересовавшихся Вашим жилищем людей с текстом Договора, на подписании которого Вы настаиваете, нужно сразу же при проявлении заинтересованности в аренде.
Текст своего соглашения Вы можете дорабатывать с течением времени, улучшать применительно именно к Вашим условиям, менять, как все меняется в этой жизни.


На своем опыте могу сказать, что все оказывается лучше, чем ожидаешь.

Успехов, дорогие коллеги! Смелее!

 

 

 

Keyholder - "смотритель замка"

Keyholder – человек на боевом посту...

  • Он встречает Ваших гостей в аэропорту (или не встречает).
  • Он принимает Ваших гостей  в доме, вручает им ключи.
  • Он проводит ознакомительно-информационную экскурсию по дому,
  • Он подписывает от Вашего имени - предоставляет им для подписи Договор или Соглашение сторон,
  • Он предоставляет начальный набор продуктов(уже лежат в холодильнике)
  • В течение пребывания гостей он помогает им в любых затруднительных ситуациях
  • Отвозит в аэропорт
  • Убирает квартиру/обеспечивает уборку квартиры
  • Проверяет сохранность всех предметов с систем жилища

Keyholder - представитель владельцаВот так, примерно...
Где берут такого смотрителя?

Можно обратиться в небольшие агентства по сдаче в аренду  недвижимости, расположенные поблизости. Обычно они оказывают такие услуги. Сравните предложенные цены. Часто агентства предлагают также подыскивать Вам постояльцев, оставляя себе определенную сумму от арендной платы (обычно это процент от суммы, полученной с клиента, достаточно высокий - от 25% до 50%), выбор за Вами.

Можно поспрашивать знакомых ближних и дальних, имеющих недвижимость неподалеку. Их keyholder может с удовольствием «принять на баланс» и Вашу квартиру. Опять же, проверенный человек – это хорошо!

Также можно почитать со вниманием соответствующий раздел местной газеты / интернет-ресурса – там наверняка есть предложения по уборке квартир. За границей это может быть как газета русской диаспоры (Вестник Кипра, например), так и просто местные газеты. Понравившейся кандидатуре предложите расширение обязанностей до необходимого Вам минимума.
Лучше опробовать нового keyholder на своих друзьях, которые если что, и сами справятся. И ключи им запасные дайте, и сами будьте на связи.
У нас, например, дело пошло гораздо лучше с местным жителем, который в курсе всего и знает все местные тонкости.
Оплата услуг такого смотрителя зависит от объема оказываемых услуг. Средние европейские цены за услуги keyholder могут составлять:
  • 15-30 евро в месяц за присмотр за квартирой (еженедельные посещения, передача ключей гостям, контакт с гостями во время их пребывания и т.д.)
  • 30-50 евро - уборка квартиры после гостей

Дополнительные услуги (встречи/проводы, закупка продуктов и т.д.) чаще всего оплачиваются Вашими гостями напрямую keyholder.

Итак.....Каждому Замку – своего управляющего!

 

 

Как сделать свое объявление привлекательным для Ваших будущих гостей

Привлекательное обьявление - успех арендыЭто совсем просто :))

Посмотрите объявления других приглашающих. Сами видите отличия.
Любому человеку приятно посмотреть на хорошее, аккуратное, творческое, с душой сделанное объявление – человек подсознательно (или вполне сознательно и с расчетом) ожидает такого же отношения владельца и к подготовке квартиры  к приезду гостей, и к разрешению возможных неясностей, ну и вообще ко всему...
Часто и цена будущими постояльцами может быть выбрана подороже, лишь бы с положительным чувством, с хорошим настроением воспринималось будущее жилище для отпуска. Для отпуска ведь! Для путешествия! Как это важно - не промахнуться.

Вот тут все целиком в Ваших руках, уважаемые владельцы!

Фотографии должны быть «приглашающими», на них всегда видно, с любовью Вы относитесь к своему дому (квартире) или так-себе...
Солнечная погода, виды из чисто вымытых окон, красивые ракурсы, подготовленное к приему гостей жилое пространство  и т.п. Казалось бы тут все ясно, но нет, часто не получается.
Важно. Выберите самую интересную фотографию (что может привлечь гостя больше всего?) и поставьте ее первой - она будет показываться во всех формах поиска и выделять Ваше предложение среди других! Ну не надо на это место ставить фото кровати или кухни. Понятно, что они есть в квартире. Лучше покажите кусочек мечты.

 

Сдать в аренду апартаментыУделите этому время и силы и Вы сразу почувствуете отдачу. Причем весомую отдачу, относительно затраченных усилий. Ну что такое, в сущности, навести порядок и не на бегу что-то там пощелкать...

Описание.
Нужно сказать основное о самом регионе в котором находится Ваша квартира. Поразительно большое количество людей не знают и не дают себе труда почитать что-либо о стране, области, курорте. Едут просто так, под настроение. И часто это оказывается совсем неплохо для отрыва от серости будней, но разочарования нам ни к чему! Нам нужно, чтоб люди сориентировались правильно.

Не нужно пытаться что-то скрыть о своем доме. И на недорогое жилье в удалении от моря находятся гости, если чувствуют честность в описании, порядочность в отношении к будущим постояльцам. А если чувствуют недосказанность и скрытность какую-то непонятную, то не находятся.

Если до прекрасного пляжа два шага и виды захватывающие – покажите это людям, расскажите поподробнее, не ленитесь. Не нужно считать, что оно и так все понятно. Парк, возможность рыбалки, пешШаг четвертый. Привлекательное обьявлениееходная дорожка, старинный квартал, фруктовый рынок по выходным... Просите гостей оставить отзыв обо всем понравившемся – используйте эту информацию! Иногда Вы и сами всего хорошего не знаете.

Обязательно нужно кратко указать виды транспорта, который есть поблизости. К каким привлекательным местам можно доехать, куда сходить.

(Подробно все это Вы распишете в ИНСТРУКЦИИ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ КВАРТИРОЙ - это тема нашей следующей статьи. А если Вы с инструкции начали, то и описание легче сконструируется - смоделируется)

Ну вот, обо всем важном в описании Вы сказали, и не длинно  получилось – как нужно и со вкусом! Отличное описание! И фотографий красивых добавили. Вот и готово привлекательное объявление. Для людей.

Руководство по пользованию квартирой – памятка для гостей

Памятка для арендаторовВот Вы нашли арендатора, он приехал в квартиру и что? Знакомо Вам такое ощущение: попал в незнакомое место?

 

Материалы расположите в заметной красивой папке, которая может лежать на столе в гостиной или в кухне – на видном месте. Так же подготовьте файл с памяткой, который Вы всегда сможете их послать по e-mail.

Закупка продуктов, еда
В этом гостям поможет карта ближайшего района с отмеченными находящимися поблизости от Вашего дома  продуктовыми магазинчиками, супермаркетами, кафе и ресторанами, рынком с расписанием их работы. Если есть возможность доставки продуктов кихолдером (key holder) – укажите цену этой услуги.

Уборка квартиры
Проинформируйте гостей, что в квартире есть ведро для мытья пола, кисть для пола, кисточка для пыли, которыми можно воспользоваться при желании  или заказать уборку квартиры кихолдеру. Укажите что входит в разовую уборку и ее цену.

Стирка одежды и постельного белья
Инструкция к стиральной машине необходима на русском и английском языке. Не удивляйтесь, хоть стиральные машины и похожи, кнопки могут оказаться без поясняющих картинок и, например, с надписями на новогреческом языке! Лучше купить машину с простым и понятным для Ваших гостей управлением.
Рассказать, где находятся сушилка для белья, прищепки, гладильная доска, утюг.
Обратите внимание Ваших гостей на возможность заказать чистое постельное белье и прочую стирку-глажку у кихолдера. Указать цену услуг.

Электрическая система квартиры
Часто в квартире существуют специальные выключатели для:
запуска  насоса для подачи воды,
нагревателя воды,
кондиционеров,
электроплиты, духовки, холодильника.
На выключателях, относящихся к данным приборам, сделайте поясняющие наклейки с символами (или на двух языках).

Важно для арендатораВодоснабжение
Напишите, что нужно сделать, чтобы принять душ, например:
за 30 минут включить нагреватель (в случае если это не постоянно работающий нагреватель с термостатом),
включить насос, обеспечивающий нужный напор воды в водопроводе.
Для большинства людей эти операции совершенно непривычны. Лучше рассказать о них заранее и поподробнее, чем оставить своего гостя наедине с неработающим душем.
Напомнить о необходимости экономно расходовать воду, закрывать краны –  ведь объем накопительного бака ограничен. А один только слив бачка туалета – 10 литров. В некоторых регионах в хозяйственных магазинах продаются наклейки с надписью ВОДА-ДРАГОЦЕННОСТЬ для наклеивания возле кранов.

Укажите, где находятся вентили, перекрывающие водоснабжение. И сделайте на них соответствующую маркировку. В жизни всякое случается.


Вынос мусора – это важный момент
 В некоторых местностях мусор выбрасывают только утром или только вечером – за ним приезжает спецтранспорт. Возможно необходима сортировка мусора. В любом случае укажите местоположение нужного, относящегося именно к Вашему дому, мусорного контейнера. Напомните жильцам о необходимости плотно запаковывать мусор в пакет, не забывать закрывать крышку мусорного бака. Очень внимательным отношением европейцев к этому вопросу можно только восхищаться.


Поведение арендатора в апартаментахСформулируйте свои требования к поведению гостей
 Например, самое распространенное :
Не курить в комнатах, а курить в специально отведенном месте  на балконе, террасе. Туда поставить пепельницы.
Соблюдать тишину – беречь покой соседей по дому.
Здесь лучше проявить строгость к гостям, быть потверже, посуровее. Приличные люди и так себя достойно ведут, а лишнее разгильдяйство гостей Вам ни к чему.

Хотя у Ваших гостей и будет медицинская страховка, добавить телефон ( адрес, время работы) врача-терапевта, стоматолога, практикующих неподалеку, будет не лишним. Особенно если есть русскоговорящие врачи.

Укажите телефоны местной скорой помощи, службы спасения, полиции, пожарной службы.

Не забудьте добавить несколько листков для отзывов и впечатлений. Можно чистых, можно в виде анкеты. Это поможет Вам больше узнать о Ваших гостях и лучше учитывать их потребности.

На последней странице -
Полное имя и контактные телефоны Вашего кихолдера.


Дополнительные материалы
Про самое интересное. Это не про пользование квартирой, это самое приятное! Если сочтете нужным, их можно расположить отдельно.

Список достопримечательностей, самых лучших пляжей, самых живописных мест для прогулок, всего самого-самого.... И как до них добраться -  вложите туристическую карту местности.
 Если есть возможность – добавьте буклеты местных автобусных, железнодорожных, линий водного транспорта с расписанием и ценами на билеты.
Добавьте несколько книг, путеводителей по Вашему региону, альманахов и альбомов. Вы думаете Ваши гости заранее подготовились и почитали обо всем интересном, что они собираются посмотреть? Ничего подобного! Они как всегда не успели, и с удовольствием будут читать и обмениваться впечатлениями, строить планы на ближайшие дни, сидя вечерами на террасе за бокалом вина, обдуваемые теплым ветерком.
Отметьте на карте и укажите адрес ближайшего туристического информационного центра.
Если возможно предоставление услуг гида-переводчика, дайте его номер телефона и примерные цены на услуги.

Пожелайте своим гостям приятных впечатлений и восстановления сил! Доброе слово всегда приятно!

Дополнительно
Вопросы и ответы
В помощь владельцам
Способы пополнения счета
5 шагов к сдаче квартиры или Как стать 'отельером'
Отзывы владельцев

ID Ref #4346

ID Ref #4346 

Очень хочу и дальше сотрудничать с Вами, тем более, к нам стали обращаться друзья-знакомые с предложением сдать и их жилье "во временное пользование" и я занимаюсь подготовкой объявлений об этих домах-апартаментах у моря, в нашем городке.

И, что немаловажно, Вы, Александр, производите приятное впечатление, сайт "культурный" и люди, приезжавшие к нам по объявлению, хорошо воспитаны, с ними приятно общаться и дом не пострадал от приема гостей))

 

 

ID Ref #1657

ID Ref #1657 

Да, Вы Admin, и ваше детище - ProstoMore - ProstoSuper !!!!!!!!!!

Я вас больше и больше обожаю !!!!
Спасибо за прекрасную работу и Бонус!!!!

 

 

ID Ref #1434

ID Ref #1434 

Благодарим Вас за такой замечательный и полезный сайт, вот уже третий год мы находим через него гостей-арендаторов в наш греческий домик. Договор найма также был нам весьма полезен, так и оформляем отношения.

 

 

ID Ref #3386

ID Ref #3386 

Хороший у вас сайт, не стандартный. Не знаю,как удобно пользоваться им при поиске недвижимости (не пробовала), а вот рекламировать то, что у тебя есть, очень даже просто. Наводящие вопросы, помогающие поточнее сформулировать то, что нужно донести до клиента - это очень удачно! Спасибо вам, что вы есть!


Зарегистрироваться

Новости
Апартаменты в Болгарии: от туриста до собственника
Наверное, большинство туристов, посещающих Болгарию, лелеют мечты о собственных апартаментах, за которые не нужно регулярно вносить арендную плату и где можно чувствовать себя по-домашнему. Эти мечты нельзя назвать заоблачными — недвижимость в Болгарии ...
 
Кратчайший путеводитель по достопримечательностям Болгарии
У каждой страны есть свои туристические «визитные карточки». Например, в Париже — Эйфелева Башня и Триумфальная арка, в Египте — пирамиды, в Италии — Колизей, и так далее. Сделать selfie на фоне подобных достопримечательностей считает своим долгом каждый ...
 
Далее
 
Посоветуйтесь!